Fotografie is nog nooit zo belangrijk geweest bij het verkopen van onroerend goed als nu. De markten zijn weer aan het opwarmen en de vraag naar onroerend goed zorgt voor vraag naar fotografie. Dit is goed nieuws voor fotografen, maar zoals elk bedrijf is er veel concurrentie. Als u nieuw bent in onroerend goed en architectuurfotografie, volgen hier enkele algemene richtlijnen om u op het goede pad te helpen.
Camera-apparatuur
Een camera, lens en statief zijn alles wat nodig is om aan de slag te gaan, maar u zult snel ontdekken dat veel concurrenten zeer bedreven zijn in het gebruik van aanvullende belichting en Photoshop-technieken.
Je camera zou je in staat moeten stellen om een kabelontspanner, een flitser, verschillende lenzen en draadloze triggers toe te voegen. Groothoeklenzen zijn vereist. Voor bijgesneden sensorcamera's is een lens rond de 10-22 mm of 12-24 mm perfect, en voor volformaat sensorcamera's is een lens rond de 16-35 mm voldoende.
Tilt-shift lenzen helpen convergerende verticale lijnen te voorkomen, zoals muurranden en deurkozijnen die naar binnen of naar buiten leunen. Er zijn verschillende tilt-shift-lenzen verkrijgbaar van Canons 17 mm, de 24 mm van Canon en Nikon en anderen. Hoewel deze lenzen geweldig zijn in gebruik, hebben ze een vaste brandpuntsafstand, dus als je een perspectief nodig hebt, is dat bijvoorbeeld; 19 mm of 27 mm of ergens daar tussenin, een 16-35 mm zoomlens is een geweldige aanvulling op een tilt-shift lens.
Deze afbeelding toont voor verwerking divergerende verticale lijnen, die het beste te zien zijn aan de rand van de haard, door een lens van 16-35 mm die naar beneden is gekanteld om voorgrond toe te voegen en het plafond te minimaliseren.
Opnametechnieken variëren van belichtingsmenging, HDR, draadloos flitsen en schilderen met licht met meerdere belichtingen. Ongeacht uw opnamestijl, de camera mag niet worden bewogen om de beelduitlijning van meervoudige belichtingen te garanderen. De zelfontspanner van de camera, een kabelontgrendeling of draadloze triggers zorgen ervoor dat de camera niet beweegt. De iOS-app of Camranger triggert ook de camera en geeft een voorbeeld van de foto op een smartapparaat.
Het naderen van het pand
De eerste afbeelding die een potentiële koper (meestal) ziet bij het online beoordelen van eigendommen, is een buitenfoto. Die foto is belangrijk, dus neem de tijd om de beste hoek en het beste licht te vinden. Vraag de makelaar wat de belangrijkste kenmerken zijn die u moet benadrukken. Ze willen meestal buitenfoto's van voor- en achterkant, een terras of terras, landschapsarchitectuur en tuinen, een zwembad of bubbelbad, een schuur, winkel of andere bijgebouwen. Elk kenmerk moet in de compositie worden benadrukt door gebruik te maken van de omgeving, zoals prachtige tuinen die naar een koel tuinhuis leiden.
De klant was het meest geïnteresseerd in het buitentheater onder dekking op de achterporch, dat ik heb vastgelegd, maar ik heb ook deze foto gemaakt met het terrasmeubilair en een breder zicht op de achtertuin.
Buiten verlichting
De meeste buitenobjecten hebben baat bij verlichting op de vroege of late dag, inclusief onroerend goed. Het gebruik van Google Maps en Google Earth kan u helpen bij het bepalen van de beste tijd van de dag voorafgaand aan de fotoshoot. Zoeken duurt slechts enkele minuten en geeft een idee of een huis te maken heeft met zonsopgang of zonsondergang, of geen van beide.
Licht dat op de voorkant van een huis valt, is perfect zoals hier na zonsopgang te zien is.
In de winter hebben sommige huizen op het zuiden nooit de zon die de voorkant van het huis raakt. Om te voorkomen dat u tegen de zon in schiet, fotografeert u vanaf dezelfde kant van het huis als de zon.
Dit huis heeft een enorme heg achter de camera en een straat omzoomd met auto's. Fotograferen van links plaatste de zon recht boven het dak, maar naar de rechterkant bewegen was een beter perspectief en de zon was uit het zicht.
Bewolkte luchten kunnen problemen met de positie van de zon elimineren, maar fotograferen op slechte dagen is een beslissing die het beste met de makelaar kan worden besproken. Het voordeel is dat je op elk moment van de dag kunt fotograferen, maar het nadeel is dat witte luchten de impact van een anders geweldig uiterlijk kunnen verminderen.
De schemering / donker techniek
De schemering / donker-techniek wordt vaak gevraagd door klanten omdat het helpt bij het verkopen van eigendommen. Het beeld is buiten gefotografeerd en vanuit de beste hoek om het huis te laten zien. De techniek is om alle lichten in een kamer aan te doen en op een bepaald tijdstip te fotograferen. Na zonsondergang zal de belichting van de lucht in evenwicht zijn met de belichting van de kamerverlichting. Een betere benadering is om verlichting aan de kamers toe te voegen om een gelijkmatige verlichting te creëren, en op deze manier te werken betekent dat u niet hoeft te wachten op die perfecte balans tussen kamerverlichting en buitenverlichting.
Interieurfotografie
Huizen zijn er in alle soorten, maten, stijlen en omstandigheden. Ik vertel mijn klanten altijd dat ik niet bezig ben met het schoonmaken van het huis, dus stuur ik ze een takenlijst met mijn suggesties voor het voorbereiden van het huis voorafgaand aan de fotosessie. Eenmaal binnen ging ik op pad om de belangrijkste kamers te fotograferen: de woonkamer, keuken, eetkamer, hoofdslaapkamer, hoofdbadkamer, het zijn allemaal kamers die je moet fotograferen. Er kan ook een bibliotheek, kantoor, grote inloopkast en meer zijn. De klant kan je vaak vertellen wat hij belangrijk vindt. Zoek vervolgens het beste perspectief voor elke kamer.
De hoofdbadkamer
Ik beschrijf mijn aanpak als het gebruik van de interne elementen: meubels, ramen en kamerindeling, om een visuele stroom te creëren. Ik probeer over het algemeen te vermijden iets groots op de voorgrond te componeren waardoor het oog niet door de kamer kan stromen.
Dit is de eerste testopname die ik van deze kamer heb gemaakt en de stoel op de voorgrond blokkeerde de stroom door de kamer.
Door de stoel te draaien en de camerahoogte iets te verlagen, kan het oog gemakkelijker door de kamer stromen. Bij deze afbeelding zijn ook de verticale lijnen gecorrigeerd.
Camerahoogte en verticale randen
Er is brede overeenstemming tussen klanten en fotografen, dat als er een regel moet zijn, deze zal zeggen: verticals moeten correct zijn! In de meeste interieurs zijn er randen en hoeken van muren, deurkozijnen en ramen met verticale zijkanten en deze randen moeten echt verticaal zijn. Bij gebruik van een tilt-shift lens is dit probleem opgelost, maar door de camera omhoog of omlaag te kantelen met een niet-TS groothoeklens komen verticale randen samen of divergeren en lijken ze niet meer recht.
Een veel gebruikte benadering is om de camera waterpas te zetten met behulp van een flitsschoenwaterpas, waardoor de randen recht worden. Hoewel dit een eenvoudige oplossing is, is het niet altijd de beste oplossing bij gebruik van een niet-TS-lens. Een horizontale camera op borsthoogte kan ertoe leiden dat onderwerpen op de voorgrond, zoals meubels die onderaan worden afgesneden, met te veel plafond bovenaan. Het verlagen van de camerahoogte zal dit probleem verbeteren, maar hoe laag kun je gaan en toch een effectieve foto hebben?
Deze afbeelding van een van mijn online cursusstudenten; Simone Brogini, illustreert dit punt. Zijn camera is borsthoog en is waterpas gesteld om divergerende lijnen te vermijden. Het probleem, zoals ik al zei, is dat het voorgrondmeubilair is afgesneden en dat er te veel plafond is dat geen interesse heeft.
Simone heeft ook deze slaapkamerfoto op dezelfde manier gemaakt. Het ziet er best goed uit, maar ik adviseerde hem nogmaals dat naar mijn mening de camerahoogte misschien net iets te laag is, aangezien het bed en het meubilair slechts ongeveer 1/3 van het frame krijgen en de muur en ramen 2/3 van het frame gebruiken .
Dus wat is de perfecte camerahoogte? Er zijn veel meningen. Sommigen suggereren borsthoogte, terwijl anderen de hoogte van de deurknop of zelfs lager suggereren, allemaal om divergerende verticale lijnen te voorkomen. Ik geef de voorkeur aan borsthoogte of close en corrigeer verticale lijnen met andere methoden, zoals een tilt-shift lens of de Lens Correction Tool in Photoshop (of Lightroom).
Deze afbeelding toont het gebruik van de lenscorrectietool. Het bed en de meubels nemen 2/3 van het frame in beslag en bieden een vollediger zicht op de kamer.
Een goede belichting krijgen
De perfecte belichting van het interieur is een uitdaging wanneer helder raamlicht in evenwicht moet worden gebracht met donkerdere interieurs. U kunt op vele manieren met scènecontrast omgaan; een daarvan is om te fotograferen wanneer het lichtniveau buiten lager is. Het middaglicht is buiten veel feller dan tijdens of na zonsondergang of op een bewolkte dag. Door elk licht binnenin aan te zetten, wordt de helderheid van het interieur verhoogd, en als de helderheid buitenshuis lager is, kan een RAW-bestand de scène vaak in één frame vastleggen.
Deze kamer heeft een donker plafond, een donkere vloer, een raamfakkel en hotspots met te veel contrast voor één opname. (zie gecorrigeerde versie hieronder)
Op een bewolkte dag is de blootstelling aan het interieur redelijk goed, evenals de blootstelling aan het raam. Rechts weerkaatste een flits tegen het plafond.
Om er zeker van te zijn dat ik alle belichtingen heb voor een geweldige afbeelding, bepaal ik mijn ‘basisbelichting’, de afbeelding waarop de meeste gegevens in het histogram zijn gecentreerd. Vervolgens leg ik een brede bracket vast in stappen van +/- één stop van verschillende belichtingen, zodat ik afwisseling heb voor het geval ik ze nodig heb. Lightroom en Photoshop, en zeker andere programma's, laten selectieve oplichting en verduistering toe van schaduwen en hooglichten op een enkele afbeelding, maar als het contrast te veel is, kan ik die afbeeldingen tussen haakjes mengen tot een geweldig eindbeeld.
Het aanpassingspenseel in Lightroom werd gebruikt om de helderheid van het linkervenster te verlagen.
Interieur verlichting
Net als een mooi belicht portret, kunnen interieurs veel baat hebben bij mooi vormgegeven verlichting. HDR kan scènecontrast beheren, maar het creëert geen hoge lichten en schaduwen in gebieden zonder gericht licht. Als je een donkere kast tegen een donkere muur hebt, kan het toevoegen van extra licht dat benodigde detail naar voren halen.
De meeste interieurs hebben twee lichtbronnen: raamverlichting en binnenverlichting, beide constante lichtbronnen. U kunt constant licht toevoegen of een stroboscoop of flitser gebruiken. Constante lichten zijn, in tegenstelling tot flitsers, als de lamp op de tafel of het raamlicht. Als u uw belichtingstijd wijzigt om raamlicht donkerder te maken, verandert ook de belichtingshelderheid van uw constante lichten. Flits is geen constant licht! Als u uw sluitertijd wijzigt om de belichting van het raamlicht donkerder te maken, verandert de flitsbelichting niet en om deze reden; flitser of flitser biedt flexibiliteit bij het verlichten van interieurs.
Fotografen die voor architecten of tijdschriften fotograferen, hebben vaak genoeg tijd om een pand te fotograferen met verfijnde verlichtingstechnieken, maar de tijd van een vastgoedfotograaf is meestal beperkt, waardoor flitser het perfecte hulpmiddel is. Sommige fotografen hebben de evenwichtsoefening onder de knie door een directe flitser op de camera te gebruiken om een scène in te vullen, terwijl anderen de flitser op de camera gebruiken om weerkaatsend te zijn.
Hier komt het enige licht uit een raam aan de linkerkant en de plafondarmaturen, waardoor donkere gebieden aan de voorkant blijven.
Door indirect flitsen toe te voegen, handheld net rechts van de camera, werden die donkere gebieden effectief ingevuld.
Ook populair zijn draadloze set-ups met meerdere flitsers, waardoor de flitser in een kamer kan worden geplaatst voor stijlvolle verlichting. Ook groeit in populariteit is de ‘light painting’ -benadering waarbij gebieden selectief worden verlicht en de belichtingen worden gemengd.
Deze afbeelding maakt gebruik van de Light Painting-benadering van binnenverlichting.
Een neveneffect van het mengen van buitenverlichting met binnenverlichting is 'verlichtingskleurbalans'. Dit is anders dan de witbalansinstellingen van de camera. De witbalans van de camera wordt ingesteld op specifieke delen van uw scène of op het gemiddelde van alle lichtbronnen samen.
Er is een blauwe kleurzweem boven en rechts van het raam, evenals de vloer aan de linkerkant.
Wanneer je licht gemengd hebt, zoals daglichtkleurig raamlicht vermengd met wolfraamkleurige plafondlampen, en vervolgens een fluorescerende keukenverlichting erin gooit, heb je een echt palet van verschillende kleuren die door elkaar worden gemengd. Muren die het dichtst bij ramen staan, zijn blauw, terwijl de muur die zich het dichtst bij een lamp bevindt amberkleurig is en het plafond in de keuken een groene tint.
De uiteindelijke afbeelding toont kleurcorrectie in die gebieden, evenals gecorrigeerde verticale lijnen en het verwijderen van raamflare.
In sommige gevallen zullen de effecten van gemengd licht minimaal zijn en in andere gevallen aandacht nodig hebben. U kunt gemengde kleuren in veel gevallen voorkomen door de binnenverlichting met dezelfde kleur af te stemmen of door Photoshop-kleurcorrectietechnieken te gebruiken om de kleur van specifieke gebieden te veranderen.
Het eindproduct
Als je de opdracht hebt voltooid, moet je de afbeeldingsbestanden aanleveren. Klanten hebben misschien verschillende voorkeuren, maar die van mij vragen meestal een lage resolutie voor het web en een hoge resolutie voor gedrukte publicatie.
Zorg ervoor dat u uw bestanden opslaat in de juiste bestandsindeling en grootte voor het beoogde gebruik. De meeste Multiple Listing-services specificeren wat een geaccepteerd formaat en acceptabele formaten is. Ik gebruik Photoshop en de optie Opslaan voor web voor de lage resolutie en TIFF-indeling voor hoge resolutie. De uiteindelijke levering van de bestanden wordt gedaan door Dropbox of een vergelijkbare online dienst.
Samenvatting
Dingen om te onthouden bij het maken van vastgoedfotografie:
- Je fotografeert niet voor jezelf; je fotografeert voor klanten die werk van professionele kwaliteit verwachten.
- Krijg niet ALLE beste spullen, krijg alleen wat nodig is om het werk goed te doen.
- Beheers de creatieve kant van fotografie zoals hoeken, perspectieven en compositie.
- Beheers de technische kant van blootstelling, HDR, aanvullende belichting, kleurafstemming en belichting.
- Wees voorzichtig bij het verwerken van onroerendgoedafbeeldingen, zoals het verwijderen van elektrische leidingen, om een verkeerde voorstelling van zaken te voorkomen.
Er zijn veel stijlen en technieken die u kunt gebruiken om architectuur en onroerend goed te fotograferen, en u moet ze allemaal beheersen. Vastgoedfotografie is architectuurfotografie en u kunt een huis fotograferen voor een makelaar voor $ 200 of een modelwoning voor een huizenbouwer fotograferen voor $ 1000 of meer. Begin klein, plan groot!